Contrat de mariage et deuxième appartement — Comment économiser des centaines de milliers en impôts

Le problème : 8 % de taxe d'acquisition dès le premier shekel

Lorsque vous achetez un bien immobilier en Israël et que votre famille en possède déjà un, l'administration fiscale traite le nouveau bien comme un « appartement supplémentaire ». Résultat ? Une taxe d'acquisition de 8 % dès le premier shekel (et 10 % au-delà de 6 millions). Sur un appartement valant ₪2,5 millions, cela représente ₪200,000 d'impôts.

Avec un contrat de mariage définissant une séparation de biens, l'appartement existant « appartient » uniquement à l'époux qui l'a acquis. L'autre époux achète le nouvel appartement en tant qu'« appartement unique ». Résultat ? 0 % d'impôt sur les premiers ₪1,978,745, et 3,5 % sur le reste. Total : environ ₪18,000 au lieu de 200 000.

Économie : ₪182,000. Un contrat qui s'est remboursé 300 fois.

Trois conditions exigées par l'administration fiscale

Signer un contrat ne suffit pas. L'administration fiscale vérifie trois éléments :

1. Le contrat est authentique

Pas un contrat conclu uniquement sur le papier dans le seul but d'économiser des impôts. Le contrat doit refléter une situation réelle — une séparation de biens que vous pratiquez effectivement.

2. La séparation dans les faits

Si vous avez signé un contrat de séparation de biens mais partagez un compte bancaire, avez un prêt immobilier commun sur les deux appartements et gérez vos finances comme une seule unité, l'administration fiscale peut rejeter la demande.

3. Le calendrier

Rédigez le contrat avant l'achat du bien. Un contrat signé après l'achat éveille les soupçons et peut ne pas être accepté.

Exemples chiffrés

Appartement à ₪2,000,000

Appartement à ₪3,500,000

Les questions que se posent les couples

« Et si nous sommes déjà mariés ? » — C'est possible. Un contrat de mariage conclu après le mariage requiert l'homologation du tribunal, mais il est pleinement valable.

« La séparation affecte-t-elle les autres biens ? » — C'est à vous de décider. Vous déterminez ce qui est propre et ce qui est commun. Vous pouvez ne séparer que les biens immobiliers et tout partager pour le reste.

« Combien coûte le contrat ? » — ₪599 chez Nobiru. Comparé à une économie de ₪150,000 et plus — c'est le meilleur investissement que vous ferez.

En résumé

Si vous achetez un deuxième appartement et que vous ne vous êtes pas penché sur un contrat de mariage, vous payez probablement trop d'impôts. Ce n'est ni une astuce ni une faille. C'est la loi. Utilisez-la.

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