Брачный договор и ипотека — что происходит с кредитом при расставании?
This article is for general informational purposes only and does not constitute legal advice. For advice tailored to your circumstances, consult a licensed attorney.
Key Takeaways
- Брачный договор связывает обоих супругов, но не связывает банк — вы оба остаётесь ответственными по ипотеке даже после расставания
- Договор может определить: кто продолжает платить, как делится выручка от продажи и кто возвращает свой первоначальный взнос
- Решение при расставании: рефинансирование ипотеки на имя партнёра, который оставляет недвижимость, — освобождая другого от долга
- Зафиксируйте вклад в первоначальный взнос (кто сколько и из какого источника заплатил) и установите срок для урегулирования вопроса с ипотекой
Проблема, о которой никто не думает
Когда пара берёт ипотеку вместе, банк видит двух должников. Если вы расстаётесь — банк не перестаёт видеть двух должников. Ему нет дела до вашего соглашения о разводе. Для него вы оба подписали, вы оба платите. Точка.
Без брачного договора, заранее определяющего, что произойдёт с ипотекой, вы оказываетесь в ситуации, когда:
- Вы оба платите за квартиру, в которой живёт только один
- Ни один не может взять новую ипотеку, потому что старая «блокирует» вашу кредитоспособность
- Продажа застопорилась, потому что вы оба должны согласиться
Что брачный договор может определить об ипотеке?
Кто продолжает платить?
Договор может предусматривать, что партнёр, остающийся в квартире, берёт на себя все ипотечные платежи, по сути «выкупая» долю другого партнёра.
Что, если квартиру продают?
Договор определяет, как делится выручка — после погашения ипотеки. Можно установить равный раздел или раздел по вкладу каждого партнёра.
Что с первоначальным взносом?
Если один из партнёров внёс больший первоначальный взнос (скажем, из семейных денег), договор может предусматривать, что он получает свой взнос обратно до раздела остального.
Want to find out how much you'll save?
Filling out the questionnaire is completely free. Full digital process in 15 minutes.
- 💰Save 90% — ₪499 vs ₪5,000–15,000
- ⚡Done in 30 minutes online
- ⚖️Lawyer-reviewed — same legal validity
Важно: договор не связывает банк
Вот критически важный момент. Брачный договор связывает двух партнёров. Он не связывает банк. Даже если в договоре сказано, что платит только один партнёр, банк может предъявить требования к вам обоим, если платёж не поступит.
Решение? Рефинансирование. При расторжении партнёрства партнёр, оставляющий квартиру, проводит рефинансирование ипотеки только на своё имя. Это освобождает другого партнёра от долга.
Советы
- Зафиксируйте первоначальный взнос — кто сколько и из какого источника заплатил (сбережения, родители, наследство)
- Установите сроки — если вы расстаётесь, за сколько месяцев урегулировать ситуацию с ипотекой
- Подумайте о поручителях — если родители выступили созаёмщиками по ипотеке, договор должен учитывать и это
- Разделите активы заранее — особенно если покупаете вторую недвижимость
Итог
Ипотека обычно крупнейшее финансовое обязательство, которое принимает пара. Входить в неё без чётких условий на случай расставания — всё равно что ехать без страховки. Оно того не стоит.
Nobiru
Content Team
צוות התוכן של Nobiru מורכב ממומחי משפט ישראלי, דיני משפחה ומיסוי מקרקעין. אנחנו כותבים תוכן מקצועי ונגיש כדי לעזור לזוגות להבין את זכויותיהם.