اتفاقية الملكية الزوجية والشقة الثانية — كيف توفّر مئات الآلاف من الضرائب

المشكلة: ضريبة شراء بنسبة 8% من الشيقل الأول

حين تشترون عقاراً في إسرائيل وتملك أسرتكم عقاراً بالفعل، تعامل دائرة الضرائب العقارَ الجديد بوصفه "شقة إضافية". والنتيجة؟ ضريبة شراء بنسبة 8% من الشيقل الأول (و10% فوق 6 ملايين). وعلى شقة بقيمة 2.5 مليون شيقل، يبلغ ذلك 200,000 شيقل ضريبة.

ومع اتفاقية ملكية زوجية تحدّد فصل الأموال، تكون الشقة القائمة "مملوكة" للشريك الذي اشتراها وحده، ويشتري الشريك الآخر الشقة الجديدة بوصفها "شقة وحيدة". والنتيجة؟ ضريبة 0% على أول 1,978,745 شيقلاً، و3.5% على الباقي. المجموع: نحو 18,000 شيقل بدلاً من 200,000.

التوفير: 182,000 شيقل. اتفاقية سدّدت كلفتها 300 مرة.

ثلاثة شروط تشترطها دائرة الضرائب

توقيع اتفاقية لا يكفي. فدائرة الضرائب تتحقّق من ثلاثة أمور:

1. أن تكون الاتفاقية حقيقية

لا اتفاقية على الورق فحسب وُقِّعت لمجرد توفير الضريبة. يجب أن تعكس الاتفاقية واقعاً فعلياً — فصلاً للأموال تمارسونه حقاً.

2. الفصل في الممارسة

إذا وقّعتم اتفاقية فصل أموال لكنكم تتقاسمون حساباً بنكياً، ولديكم رهن مشترك على الشقتين، وتديرون أموالكم كوحدة واحدة — فقد ترفض دائرة الضرائب الطلب.

3. التوقيت

أعِدّوا الاتفاقية قبل شراء العقار. فالاتفاقية الموقَّعة بعد الشراء تثير الريبة وقد لا تُقبَل.

أمثلة رقمية

شقة بقيمة 2,000,000 شيقل

شقة بقيمة 3,500,000 شيقل

أسئلة يطرحها الأزواج

"ماذا لو كنا متزوجين بالفعل؟" — يمكنكما ذلك. تستلزم اتفاقية الملكية الزوجية بعد الزواج مصادقة المحكمة، لكنها صحيحة تماماً.

"هل يؤثّر الفصل في سائر الأصول؟" — هذا متروك لكما. أنتما تقرّران ما هو منفصل وما هو مشترك. ويمكنكما فصل العقارات فقط ومشاركة كل ما عداها.

"كم تبلغ تكلفة الاتفاقية؟" — 499 شيقلاً لدى Nobiru. ومقارنةً بتوفير قدره 150,000 شيقل أو أكثر — فهي أفضل استثمار تقومان به.

الخلاصة

إذا كنتم تشترون شقة ثانية ولم تنظروا في اتفاقية ملكية زوجية — فالأرجح أنكم تدفعون ضريبة أكثر من اللازم. ليس هذا ثغرة ولا حيلة. إنه القانون. فاستفيدوا منه.

أتريدون التحقق من حجم ما توفّرونه؟ جرّبوا حاسبة ضريبة الشراء لدينا ←